よい広告の選び方

住宅を購入するときは、まず不動産広告を見ることから始まります。新聞広告や住宅情報誌が一般的ですが、不動産会社や信託銀行の店頭広告を見ることもできます。はやる気持ちを抑えて、広告は慎重にチェックしたいものです。

 

良い広告とは

それは、正確で情報量の多い広告です。広告を見るだけで、

• 直接現地に行くことができる広告
• 登記などを調べることができる広告

など良い広告と言って良いでしょう。

広告のチェックリスト

業者の取引態様	売主、買主、媒介、代理の別が表示されているか。
業者の免許証番号	無免許業者とは取引しないこと。
物件の所在地	1.分譲物件は地番まで表示されているか。 2.分譲物件以外は丁目まで表示されているか。
交通等の利便	最寄り駅から物件までの距離、所要時間（徒歩、バスの別） *徒歩所要時間80ｍを１分で計算してある。
価格	最低価格帯、最高価格、平均的な価格帯（最多販売価格帯）
前面道路の状況	公道か私道か、私道負担があるか。
権利	通常は所有権。賃借権等のときもある。
地目	通常は宅地。田、畑の場合は要注意。
ローン	金融機関名、融資額、利率、貸与期間、提携か紹介か。
法令に基づく制限	用途地域や建ぺい率など。市街化調整区域の場合は要注意。
許可番号	物件に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号。

 

中古住宅の広告などでは、チェックリストにあるような詳しいことはわかりません。詳しく知りたい場合は電話でよく確かめてください。ただし、業者にあなたの住所をむやみに教えないように。

良心的な業者は、あなたに必要な情報と考える時間的ゆとりを与えてくれます。